Una crisi eccezionale sta colpendo le costruzioni Nel 2009 gli investimenti in costruzioni registreranno un calo rispetto al 2008 intorno al 10%.Tutti i comparti sono in difficoltà: – la nuova edilizia residenziale perde il 19%; – l’edilizia non residenziale privata diminuisce del 10%; – i lavori pubblici, che avrebbero dovuto svolgere una forte funzione anticongiunturale, calano dell’8%. Anche la manutenzione straordinaria del patrimonio abitativo esistente perde l’1% rispetto al 2008. Si tratta di uno scenario assai critico ed a fine 2010 gli investimenti in costruzioni saranno ritornati ai livelli dell’inizio degli anni 2000. Il calo degli investimenti nel settore delle costruzioni pari a circa il 20% nel triennio 2008 -2010, raggiunge il 30% nella nuova edilizia abitativa ed il 23% nel comparto non residenziale privato. Per le opere pubbliche, la riduzione è in atto da sei anni e nel 2010 gli investimenti saranno il 23% rispetto al 2004. Ma se si guarda alla produzione e alle dinamiche dei diversi comparti che fanno parte delle costruzioni l’eccezionale flessione degli investimenti finisce per sembrare un valore ancora troppo ‘ottimista’. Nell’insieme il calo della produzione industriale nel settore delle costruzioni nel biennio 2009 – 2010 è stato mediamente del 30%. Se si osserva il grafico che misura l’indice della produzione industriale dell’ISTAT di un insieme di materiali delle costruzioni (cemento, prodotti in calcestruzzo, piastrelle in ceramica, laterizi, prodotti di carpenteria in legno e falegnameria per l’edilizia) dal 1990 al gennaio-settembre 2009. Emerge con grande evidenza come la recessione investa con una violenza sconosciuta le industrie produttrici del settore delle costruzioni. Ben un terzo in meno in due anni è cosa ben diversa dalla riduzione di 10 punti, che si era determinata nel triennio 1992-1994, considerato da tutti gli analisti come la congiuntura più critica degli ultimi anni. Oltre 100.000 lavoratori persi in un anno, con una previsione per il prossimo anno di altri 150.000 Il 2010 sarà un anno decisivo per il settore delle costruzioni, sarà l’anno della resa dei conti: in termini occupazionali e di capacità competitiva delle imprese. La crisi sta colpendo duro riducendo fortemente l’occupazione nell’edilizia. L’osservatorio delle Casse edili stimava ad Agosto una differenza nel numero di operai registrati, rispetto al mese di Luglio dell’anno precedente, intorno alle 100.000 unità. Un dato sicuramente sottostimato rispetto alla realtà effettiva considerato che il sistema informatizzato della Commissione Nazionale delle Casse (CNCE) rappresenta circa l’80% della totalità delle casse.Un dato che oggi dopo tre mesi è sicuramente aumentato. Nello stesso periodo il calo relativo alle imprese è stato stimato in 20.000. Restando ancorati ai dati rilevati relativi al mese di Agosto va segnalato come la crisi colpisca soprattutto in valori assoluti le città e le province metropolitane. Roma ha perso in un anno 8.000 operai, Milano 4.500. Altrettanti, per restare in Lombardia ne perdono complessivamente Bergamo, Varese, Como e Lecco. Le province del Veneto, senza contare Verona, registrano un calo di 3.500 operai. Particolarmente grave appare la situazione dell’Umbria dove complessivamente nelle due province la contrazione riguarda 4.000 operai su n totale di circa 14.500 iscritti. Negli ultimi mesi la crisi sta dilagando anche nelle regioni del Mezzogiorno, con molte province che registrano cali che si avvicinano al 25%, ovvero una riduzione corrispondente ad un quarto della forza lavoro iscritta un anno fa. Tenendo conto della dimensione colpiscono i 3.800 operai in meno della provincia di Salerno, gli oltre 2.000 di Palermo, i 2.600 di Sassari e i 1.800 di Reggio Calabria. Le previsioni sono che si arrivi nel corso del 2010 a registrare un calo dei lavoratori dipendenti Tag 1 costruzione, costruzioni. crisi, crisi immobiliare, crisi costruzioni, crisi casa, crisi case,
20091205
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Compravendite immobiliari, calo ridotto nel terzo trimestre Trend con tassi negativi, più contenuti al sud rispetto al nord. I dati nelle rilevazioni trimestrali dell’Omi Il volume di compravendite immobiliari nel terzo trimestre 2009 segna un leggero rallentamento del calo rispetto al 2008. I dati per l’anno in corso segnalano variazioni pari a -18,6% nel primo trimestre, -12,3% nel secondo e -11,3% nel terzo, se confrontati con gli stessi periodi del 2008. La crisi del mercato risulta più elevata al nord rispetto al centro-sud. E’ quanto rileva l’Osservatorio del mercato immobiliare nella nota trimestrale (luglio-settembre 2009) pubblicata sul sito dell’agenzia del Territorio. L’Omi, che ha il duplice compito di concorrere alla trasparenza del mercato immobiliare e fornire le informazioni sui processi estimali, evidenzia principalmente due aspetti sulle compravendite in Italia: una riduzione del calo delle vendite di immobili e una forte variabilità degli andamenti in relazione al territorio. Milano, per esempio, che nel secondo trimestre aveva registrato un incremento delle vendite pari a +3,9%, nel terzo trimestre segna una drastica diminuzione (-14,1%). Con riferimento agli stessi periodi Roma, invece, passa da un tasso del – 9% annuo al + 1,6%. Settore residenziale. Il 2009 evidenzia nel complesso un calo medio nel settore residenziale del 14,2% rispetto al 2008. Crisi del mercato immobiliare più elevata al nord che, nel terzo trimestre 2009, rileva un tasso pari a -14,7% rispetto allo stesso periodo del 2008. Decrescita contenuta invece al centro (-8,2%) e al Sud (-6,6%), che registrano ancora tassi negativi ma meno evidenti rispetto ai trimestri precedenti. Si conferma, inoltre, la tendenza rilevata nelle ultime note trimestrali di un calo delle vendite più evidente nei comuni minori rispetto alle città; in particolare, per Roma e Genova, questo trimestre ha avuto un andamento addirittura positivo, registrando rispettivamente +1,6% e +2%. Fortemente negativa, invece, la variazione di Firenze che raggiunge -27% rispetto al terzo trimestre 2008. Settore terziario. Forte calo per uffici e istituti di credito che, con 3.055 transazioni, rappresentano un settore con un calo elevato (18,9%) che, a partire dal 2006, non si è attenuato negli anni successivi. Anche qui il nord è la zona più colpita (- 25,9% rispetto al 2008). Il centro registra un -21,7%, mentre il sud ha un risultato positivo (+8,6%). Settore commerciale. L’andamento nazionale di negozi, laboratori, fabbricati commerciali e alberghi rileva, per il terzo trimestre, una contrazione del 17,7% rispetto allo stesso periodo del 2008. Come per gli altri settori, la situazione è più pesante al Nord (-25,3%) e migliora, invece, al Sud (-7,4). Settore produttivo. Il volume delle compravendite di capannoni e industrie che nel periodo 2004-2008 aveva mostrato una tenuta di mercato, nel 2009 ha subito una forte riduzione. Il tasso del terzo trimestre rilevato dall’Omi è pari a -17,1% (migliore del -20,3% registrato nel precedente trimestre). Il dato peggiore si registra al Nord (dove si concentrano il 67% delle vendite), con un tasso del -22,4%, mentre al Sud il calo è di appena del 2,2 per cento.
FONTE AGENZIA DEL TERRITORIO
2009/11/24
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